Om een woning te kopen heeft u een NIE-nummer nodig. Dat is een Spaans persoonsnummer voor buitenlanders. Een NIE-nummer vraagt u in de regel in Spanje aan. Nieuwe procedures met online afspraken worden momenteel ingevoerd. Dit verschilt per plaats. U kunt het ook aanvragen bij een van de ambassades in Scandinavië. Daar kan het tot een maand duren. Het is dan slechts drie maanden na afgifte geldig. U kunt het ook via een volmacht in verband met de aankoop aanvragen.
Zodra de woning die u wilt kopen gevonden is, is het gebruikelijk dat er een reserveringscontract wordt opgesteld om de woning van de markt te halen.
Het meest gebruikelijk is dat hierbij 3000 € wordt betaald.
Wanneer de reserveringsovereenkomst is ondertekend en de aanbetaling is voldaan, is de volgende stap het ondertekenen van de koopovereenkomst. In dit contract worden de voorwaarden vastgelegd die later in de eigendomsakte komen te staan: de prijs, de omschrijving van de woning, de betalingsvoorwaarden, koper en verkoper enzovoort. Hierin moet zo mogelijk ook de datum worden vermeld waarop de eigendomsakte bij de notaris wordt ondertekend. Op dat moment wordt de woning aan de koper overgedragen.
Wanneer het contract is ondertekend, wordt normaal gesproken 10 % van de koopsom min de reserveringskosten betaald.
Het resterende bedrag wordt betaald bij ondertekening van de eigendomsakte bij de notaris op de overdrachtsdatum die koper en verkoper zijn overeengekomen.
Voordat het contract wordt ondertekend, moet er een gedegen onderzoek worden gedaan naar de te kopen woning om te controleren of alles in orde is. U moet onder meer een certificaat ( Nota Simple ) verkrijgen van het kadaster ( Registro de la Propiedad ). De primaire functie van het kadaster is het verstrekken van betrouwbare informatie vóór ondertekening van het contract.
Als de woning deel uitmaakt van een vereniging van eigenaren, comunidad, moet de verkoper een verklaring overleggen, afgegeven door de beheerder van de vereniging, waarin staat of er schulden zijn. In de verklaring moet ook staan of de vereniging uitgaven heeft goedgekeurd zoals bijvoorbeeld de plaatsing van een lift, gevelrenovatie enzovoort, die elke woningeigenaar moet betalen.
Het is belangrijk dat er geen schulden zijn voor het jaar waarin u koopt en voor het voorgaande jaar, omdat de nieuwe eigenaar dan voor de kosten moet opdraaien.
Bij huizen met een perceel moet u ook naar de afdeling stedenbouw, Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento, in het gemeentehuis gaan om een certificaat aan te vragen waaruit blijkt dat alles met het onroerend goed in orde is.
Met dit certificaat verzekert de koper zich ervan dat de grond legaal is, dat de woning niet groter is dan wettelijk is toegestaan en dat er geen lopende rechtszaak tegen het onroerend goed is.
Belangrijk om rekening mee te houden is de kustwet ( Ley de Costas ). Bestaat het vermoeden dat een woning onder de kustwet valt, dan moet een verklaring worden aangevraagd bij de Dirección General de Costas. In de verklaring staat of de woning hieronder valt of niet en zo ja, welke gevolgen dat voor de woning heeft.
Iets anders om uit te zoeken is of de woning verhuurd is. Als er een huurder is met een langlopend contract, kan het zijn dat die persoon het recht heeft om vijf jaar vanaf de ingangsdatum van het huurcontract in de woning te blijven.
Klik hier voor informatie over ons ZEKERHEIDSPAKKET.
Informatie over de kosten bij aankoop zoals belastingen, heffingen, gemachtigden, het afsluiten van een lening enzovoort vindt u onder KOSTEN BIJ AANKOOP.