Para comprar una vivienda hace falta un número NIE. Es el número de identidad español para extranjeros. El NIE se solicita por norma general en España. Se están implantando nuevos procedimientos con cita por internet, y varían de una localidad a otra. También se puede solicitar en alguna de las embajadas de los países nórdicos, donde puede tardar hasta un mes; en ese caso solo tiene una validez de tres meses desde su expedición. También se puede solicitar mediante poder notarial al hacer la compra.
Una vez encontrada la vivienda que se quiere comprar, lo habitual es preparar un contrato de reserva para retirarla del mercado.
Lo más frecuente es pagar en ese momento 3.000 €.
Firmado el contrato de reserva y pagada la señal, el siguiente paso es firmar el contrato de compraventa. En ese contrato se regulan las condiciones que después figurarán en la escritura: el precio, la descripción de la vivienda, las condiciones de pago, comprador y vendedor, etc. Debe constar también, si es posible, la fecha en que se firmará la escritura ante notario. En ese momento la vivienda se transmite al comprador.
Firmado el contrato, lo normal es pagar el 10 % del precio de compra menos el importe de la reserva.
El resto se paga cuando se firma la escritura ante notario, el día de la entrega acordado entre comprador y vendedor.
Antes de firmar el contrato conviene hacer una comprobación a fondo de la vivienda que se va a comprar para verificar que todo está en orden. Entre otras cosas hay que obtener una certificación (Nota Simple) del Registro de la Propiedad. La función principal del Registro de la Propiedad es dar información fiable antes de la firma del contrato.
Si la vivienda pertenece a una comunidad de propietarios, el vendedor debe entregar un certificado, emitido por el administrador de la comunidad, que informe de si existen deudas. En el certificado debe constar también si la comunidad ha aprobado gastos como la instalación de un ascensor, la rehabilitación de la fachada, etc., que cada propietario tiene que pagar.
Es importante que no haya deudas del año en que se compra ni del anterior, porque en ese caso el nuevo propietario tendría que asumir esos gastos.
Si se trata de una casa con parcela, hay que acudir además al Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento para solicitar un certificado que acredite que todo está en regla con el inmueble.
Con ese certificado el comprador se asegura de que el terreno es legal, de que la vivienda no es mayor de lo que permite la ley y de que no hay ningún procedimiento judicial en curso contra el inmueble.
Es importante tener en cuenta la Ley de Costas. Si se sospecha que una vivienda está afectada por la Ley de Costas, debe pedirse un certificado a la Dirección General de Costas. En él consta si la vivienda está afectada o no y, en su caso, qué consecuencias tiene para ella.
Otra cosa que conviene averiguar es si la vivienda está alquilada. Si hay un inquilino con un contrato de larga duración, puede ocurrir que tenga derecho a permanecer en la vivienda durante cinco años desde el inicio del contrato de alquiler.
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La información sobre los gastos de la compra —impuestos, tasas, representación, formalización del préstamo, etc.— está en GASTOS DE COMPRA.