Für den Kauf einer Immobilie benötigen Sie eine NIE-Nummer. Dabei handelt es sich um eine spanische Identifikationsnummer für Ausländer. Die NIE-Nummer wird in der Regel in Spanien beantragt. Neue Verfahren mit Terminbuchung über das Internet werden derzeit eingeführt. Das ist von Ort zu Ort unterschiedlich. Der Antrag kann auch bei einer der Botschaften in Skandinavien gestellt werden. Dort kann es bis zu einem Monat dauern. Die Nummer gilt dann nur drei Monate ab Ausstellung. Der Antrag kann auch per Vollmacht im Zusammenhang mit dem Kauf gestellt werden.
Ist die gewünschte Immobilie gefunden, wird üblicherweise ein Reservierungsvertrag vorbereitet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen.
Üblich ist, dass in diesem Zusammenhang 3000 € gezahlt werden.
Wenn der Reservierungsvertrag unterzeichnet und die Anzahlung geleistet ist, besteht der nächste Schritt in der Unterzeichnung des Kaufvertrags. In diesem Vertrag werden die Bedingungen geregelt, die später in der Eigentumsurkunde stehen: Preis, Beschreibung der Immobilie, Zahlungsbedingungen, Käufer und Verkäufer usw. Hier sollte nach Möglichkeit auch das Datum genannt werden, an dem die Eigentumsurkunde beim Notar unterzeichnet wird. In diesem Zusammenhang geht die Immobilie an den Käufer über.
Nach Unterzeichnung des Vertrags werden normalerweise 10 % des Kaufpreises abzüglich der Reservierungsgebühr gezahlt.
Der Restbetrag wird bei der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde beim Notar am von Käufer und Verkäufer vereinbarten Übergabetag gezahlt.
Vor der Unterzeichnung des Vertrags sollte die zu kaufende Immobilie gründlich geprüft werden, um sicherzustellen, dass alles korrekt ist. Unter anderem muss eine Bescheinigung (Nota Simple) aus dem Grundbuch (Registro de la Propiedad) eingeholt werden. Die primäre Funktion des Grundbuchs besteht darin, vor der Unterzeichnung eines Vertrags verlässliche Informationen zu liefern.
Gehört die Immobilie zu einer Eigentümergemeinschaft, Comunidad, muss der Verkäufer eine vom Verwalter der Gemeinschaft ausgestellte Bescheinigung übergeben, aus der hervorgeht, ob Schulden bestehen. Aus der Bescheinigung muss außerdem hervorgehen, ob die Gemeinschaft Ausgaben beschlossen hat, wie z. B. den Einbau eines Aufzugs, eine Fassadensanierung usw., die jeder Eigentümer zahlen muss.
Es ist wichtig, dass für das Jahr Ihres Kaufs sowie für das Vorjahr keine Schulden bestehen, da der neue Eigentümer dann für die Kosten aufkommen muss.
Bei Häusern mit Grundstück sollte man sich außerdem an die Stadtplanungsabteilung, Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento, im Rathaus wenden, um eine Bescheinigung zu beantragen, die bestätigt, dass mit der Immobilie alles in Ordnung ist.
Mit dieser Bescheinigung versichert sich der Käufer, dass das Grundstück legal ist, dass die Immobilie nicht größer ist als gesetzlich zulässig und dass kein laufendes Gerichtsverfahren gegen die Immobilie besteht.
Wichtig zu beachten ist das Küstengesetz (Ley de Costas). Besteht der Verdacht, dass eine Immobilie vom Küstengesetz betroffen ist, sollte eine Bescheinigung bei der Dirección General de Costas angefordert werden. Aus der Bescheinigung geht hervor, ob die Immobilie betroffen ist oder nicht und welche Folgen dies gegebenenfalls für die Immobilie hat.
Ebenfalls zu klären ist, ob die Immobilie vermietet ist. Besteht ein Mieter mit einem Langzeitvertrag, kann es sein, dass diese Person das Recht hat, fünf Jahre ab Beginn des Mietvertrags in der Immobilie zu bleiben.
Hier klicken für Informationen zu unserem SICHERHEITSPAKET.
Informationen zu den Kaufnebenkosten wie Steuern, Gebühren, Vertretung, Einrichtung eines Darlehens usw. finden Sie unter KAUFNEBENKOSTEN.