Kosten beim Verkauf
Beim Verkauf ist Kapitalertragsteuer zu zahlen. Für Nichtresidenten beträgt die Steuer 19 % des Gewinns, unabhängig von der Höhe des Gewinns. Residenten zahlen 19 % Kapitalertragsteuer auf Gewinne bis 6.000 Euro. Bei höheren Gewinnen beträgt die Steuer 21 %. Es ist wichtig, Belege über Anschaffungen, Umbauten usw. aufzubewahren. Nach spanischem Recht muss der Käufer 3 % des Kaufpreises direkt an das Finanzamt zahlen, als Sicherheit dafür, dass der Verkäufer seinen Verkauf deklariert. Der Verkäufer erhält beim Verkauf also 97 % des Kaufpreises ausgezahlt. Die 3 %, die der Käufer an das Finanzamt zahlt, sind eine Teilzahlung bzw. ein Guthaben des Verkäufers beim Finanzamt.
Geschieht dies nicht, haftet der Käufer gegenüber der spanischen Steuerbehörde für die Kapitalertragsteuer des Verkäufers. Dies gilt nicht, wenn der Verkäufer spanischer Staatsbürger ist oder seinen steuerlichen Wohnsitz in Spanien hat.
Wer seine Immobilie verkauft, muss an die Gemeinde, in der die Immobilie liegt, eine Abgabe zahlen, die Plusvalía genannt wird. Diese Abgabe hat nichts mit dem Veräußerungsgewinn zu tun. Sie wird auf Grundlage der Besitzdauer und des indexierten Katasterwerts berechnet. Die Steuer ist im Grunde eine Steuer auf die Wertsteigerung des Grundstücks und kann von einigen Euro bis zu 15.000 Euro bei größeren Immobilien mit viel Grund variieren. Nach dem Gesetz ist der Verkäufer verpflichtet, diese Steuer zu zahlen.
Link zur Möglichkeit, gezahlte Plusvalía zurückzufordern.
Es ist eine große Entscheidung, sein Zuhause in Spanien zum Verkauf zu geben, und daher ist es wichtig, sich gut zu überlegen, wie man es haben möchte.
In Spanien gibt es ein System, bei dem man mehrere Makler einschalten kann. Mehrere Makler können also gleichzeitig dieselbe Immobilie im Angebot haben.
Man kann sich auch für einen Alleinauftrag mit einem Makler entscheiden.
Wenn wir mit der Vermarktung Ihrer Immobilie beginnen, benötigen wir einige Unterlagen zur Immobilie. Je mehr Informationen wir über die Immobilie haben, desto besser können wir sie vermarkten. Bevor wir uns treffen, ist es wichtig, dass Sie vorbereitet sind und Ihre Unterlagen in Ordnung haben. Benötigt werden eine Kopie der Eigentumsurkunde (Escritura) und eine Nota Simple (vereinfachter Grundbuchauszug), nicht älter als 3 Monate.
Eine Kopie der zuletzt gezahlten Comunidad-Gebühr, also der Gebühr an die Eigentümergemeinschaft.
Sie benötigen außerdem die letzte Rechnung, die belegt, dass I.B.I., die kommunale Grundsteuer, sowie Strom- und Wasserrechnung bezahlt sind.
Ebenso müssen eine gültige Bewohnbarkeitsbescheinigung (licencia de segunda ocupación) sowie ein Energieausweis vorliegen.
Wir folgen den Vorgaben, die in der spanischen Gesetzgebung Decreto 218 festgeschrieben sind.
Denken Sie daran, Ihre Immobilie für das Fotografieren vorzubereiten
Die Fotografie ist die beste Gelegenheit, die Vorzüge der Immobilie zu zeigen. Denken Sie daran, gründlich zu putzen und gerne Dinge wegzuräumen, die unnötig herumliegen. Je klarer die Immobilie zur Geltung kommt, desto besser kann der Käufer ihre Möglichkeiten erkennen.
Kontaktieren Sie uns, dann gehen wir gemeinsam alle Fragen durch.