Kosten bij verkoop
Bij verkoop moet vermogenswinstbelasting worden betaald. Voor niet-residenten bedraagt de belasting 19 % van de winst. Dit ongeacht de hoogte van de winst. Residenten betalen 19 % vermogenswinstbelasting over de winst tot 6.000 Euro. Voor hogere winsten bedraagt de belasting 21 %. Het is belangrijk om bonnen van aankopen, verbouwingen enzovoort te bewaren. Volgens de Spaanse wet moet de koper 3 % van de koopsom rechtstreeks aan de belastingdienst betalen als zekerheid dat de verkoper zijn verkoop aangeeft. De verkoper ontvangt bij de verkoop dus 97 % van de koopsom uitbetaald. De 3 % die door de koper aan de belastingdienst wordt betaald, is een deelbetaling of een tegoed dat de verkoper bij de belastingdienst heeft.
Gebeurt dit niet, dan is de koper tegenover de Spaanse belastingdienst verantwoordelijk voor de vermogenswinstbelasting van de verkoper. Dit geldt niet als de verkoper Spaans staatsburger is of fiscaal inwoner van Spanje.
Wie zijn onroerend goed verkoopt, moet aan de gemeente waar het onroerend goed ligt een heffing betalen die Plus valia wordt genoemd. Dit is een heffing die niets met vermogenswinst te maken heeft. Zij wordt berekend op basis van de bezitsduur en de geïndexeerde kadastrale waarde. De belasting is in de basis een heffing over de waardestijging van de grond en kan variëren van enkele Euro’s tot wel 15 000 Euro bij grotere objecten met veel grond. Volgens de wet is de verkoper verplicht deze belasting te betalen.
Link naar de mogelijkheid om betaalde plusvalia terug te vorderen.
Het is een grote beslissing om uw huis in Spanje te koop aan te bieden en daarom is het belangrijk goed na te denken over hoe u het wilt.
Spanje kent een systeem waarbij u meerdere makelaars kunt inschakelen. Meerdere makelaars kunnen dus tegelijkertijd dezelfde woning te koop hebben.
U kunt er ook voor kiezen een exclusieve verkoopovereenkomst met één makelaar te sluiten.
Wanneer wij met de marketing van uw woning beginnen, hebben wij enkele documenten van het object nodig. Hoe meer informatie wij over het object hebben, hoe beter wij het kunnen presenteren. Voordat we elkaar zien, is het belangrijk dat u voorbereid bent en uw papieren op orde heeft. Documenten die wij nodig hebben zijn een kopie van de eigendomsakte (Escritura) en een Nota Simple (vereenvoudigd kadastraal uittreksel) van niet ouder dan 3 maanden.
Een kopie van de laatst betaalde Comunidad-bijdrage, dat wil zeggen de bijdrage aan de vereniging van eigenaren.
U heeft ook de laatste rekeningen nodig waaruit blijkt dat de I.B.I., de gemeentelijke onroerendgoedbelasting, en de elektriciteits- en waterrekening zijn betaald.
Er moet ook een geldig bewoonbaarheidscertificaat (licencia de segunda ocupaión) en een energiecertificaat zijn.
Wij volgen de richtlijnen die zijn vastgelegd in de Spaanse wetgeving Decreto 218.
Denk eraan uw woning gereed te maken voor de fotografie
De fotografie is de beste gelegenheid om de voordelen van de woning te tonen. Denk eraan goed schoon te maken en bij voorkeur spullen weg te halen die onnodig in het zicht liggen. Hoe duidelijker de woning te zien is, hoe beter de koper de mogelijkheden ervan kan inschatten.
Neem contact met ons op, dan nemen we samen alle vragen door.