Vijf redenen om in 2014 een Spaans vastgoed te kopen
Na ca. 7 jaar laagconjunctuur in de Spaanse vastgoedsector kunnen we eindelijk beginnen te spreken over solide gegevens die laten zien dat het herstel op gang is. Buitenlanders zien nu de mogelijkheden die de huidige markt biedt. De aankopen door buitenlanders zijn in het tweede kwartaal van 2014 met 11,9% gestegen. Er zijn nu meerdere redenen om een Spaans vastgoed te kopen, hier zijn de vijf beste:
POSITIEVE GEGEVENS: De verkoop in het tweede kwartaal van dit jaar steeg met 12,1%. Dit is een teken dat het vertrouwen van de consumenten toeneemt en dat mensen het opvatten als een goed moment om te kopen. De hypotheekmarkt begint tekenen van toegenomen activiteit te vertonen. Deze steeg met 19% in juni en 28% in juli (INE-statistiek). De prijzen beginnen te stabiliseren in het tweede kwartaal van 2014. Volgens het nationale statistiekinstituut was er een stijging van 0,97%. De statistiek laat zien dat de markt de bodem heeft bereikt en dat betekent dat er momenteel een zeer beperkt risico is bij de meeste Spaanse vastgoedinvesteringen.
KOPERSMARKT: Er zijn goede mogelijkheden voor onderhandeling vanwege overaanbod, een beperkt aantal serieuze kopers en de algemene economische omstandigheden die meerdere verkopers in een zwakke onderhandelingspositie brengen. 2014 lijkt een bijzonder goed jaar voor de koper te worden, omdat vanaf volgend jaar nieuwe belastingwetten in werking treden. Voor veel vastgoedeigenaren zal hun inkomen uit kapitaal aanzienlijk toenemen als zij niet aan het eind van dit jaar verkopen. Dat maakt dat velen hun woning willen verkopen en een flinke belastinguitgave willen vermijden. Zij moeten prijzen accepteren die ver onder de marktwaarde liggen.
HET AANBOD: Er is nog steeds een grote hoeveelheid onverkocht vastgoed in Spanje, wat een groot aanbod betekent om uit te kiezen voor een potentiële koper. Woningen van alle soorten en op alle locaties zijn beschikbaar. Moderne nieuwbouw komt ook op de markt in de populairste kustgebieden zoals de provincie Alicante. Hoewel het aantal onverkochte woningen in veel gebieden hoog zal blijven, is te zien dat het aanbod snel afneemt op de populairste plekken. Een voorbeeld hiervan is de provincie Alicante aan de Costa Blanca. De helft van de kopers is nu buitenlands, de meeste betalen contant. Er wordt voorspeld dat de 10.000-15.000 onverkochte woningen binnen anderhalf jaar zullen worden verkocht.
LAGERE KOSTEN: Door de prijsdaling bij de aankoop van een woning in Spanje zijn ook de kosten gedaald. Notaris- en registerkosten, evenals kosten voor instanties en advocaten, zijn allemaal gedaald omdat ze in de meeste gevallen gekoppeld zijn aan de aankoopprijs van een woning.
BLOEIEND TOERISME: De toeristencijfers stijgen jaarlijks in Spanje. Van januari tot augustus 2014 bezochten meer dan 45 miljoen toeristen Spanje, wat een nieuw record voor de toeristenindustrie van het land betekende. Dat betekent dat het verhuren van appartementen voor veel kopers een grote mogelijkheid is om rendement op hun investering te krijgen wanneer zij het niet gebruiken.
Statistieken van het ministerie van Openbare Werken tonen aan dat de verkoop van Spaans vastgoed zich nu ontegenzeglijk herstelt. Volgens het ministerie is er een stijging van 12,1% op jaarbasis in het tweede kwartaal van 2014, wat overeenkwam met in totaal 91.338 verkopen in de periode.
Dit is het hoogste aantal verkopen in een tweede kwartaal sinds 2010. 84,3% van de verkoop (77.042) was doorverkoop, terwijl de overige 15,7% (14,296) nieuwbouw was. Doorverkoop is op jaarbasis met 15% gestegen, terwijl de verkoop van nieuwbouw met 1,5% is gedaald. Bijna alle regio’s van Spanje lieten in het tweede kwartaal een stijgende verkoop zien, met uitzondering van de regio La Rioja, waar de verkoop licht daalde.
De statistiek levert meer bewijs ter ondersteuning van de bewering dat de Spaanse vastgoedsector nu voorbij zijn ergste crisis is.
De Spaanse bouwstatistiek blijft verbeteren. In de afgelopen maanden is de bouwsector een van de snelst groeiende in Europa geworden. Deze trend zette zich in juli voort toen de bouwactiviteit op jaarbasis met 11,6% toenam, wat de op twee na hoogste stijging in Europa voor die maand was.