Cinq raisons d’acheter un bien immobilier espagnol en 2014
Après environ 7 ans de récession dans le secteur immobilier espagnol, nous pouvons enfin commencer à parler de données solides montrant que la reprise est en cours. Les étrangers voient maintenant les opportunités du marché actuel. Les achats par des étrangers ont augmenté de 11,9% au deuxième trimestre 2014. Il existe maintenant plusieurs raisons d’acheter un bien en Espagne, voici les cinq meilleures :
DONNÉES POSITIVES : Les ventes du deuxième trimestre de cette année ont augmenté de 12,1%. C’est le signe que la confiance des consommateurs augmente et que les gens y voient un bon moment pour acheter. Le marché des prêts immobiliers commence à montrer des signes d’une activité accrue. Il a progressé de 19% en juin et de 28% en juillet (statistiques INE). Les prix commencent à se stabiliser au deuxième trimestre 2014. Selon l’institut national de la statistique, il y a eu une hausse de 0,97%. Les statistiques montrent que le marché a touché le fond, ce qui signifie qu’il y a actuellement un risque très limité sur la plupart des investissements immobiliers espagnols.
MARCHÉ D’ACHETEURS : Il existe de bonnes possibilités de négociation en raison de l’offre excédentaire, du nombre limité d’acheteurs sérieux et de la situation économique générale, qui placent plusieurs vendeurs en position de faiblesse. 2014 semble devoir être une année particulièrement bonne pour l’acheteur, car de nouvelles lois fiscales entrent en vigueur à partir de l’année prochaine. Pour de nombreux propriétaires, leurs revenus du capital augmenteront considérablement s’ils ne vendent pas d’ici la fin de cette année. Cela pousse beaucoup d’entre eux à vouloir vendre leur bien et éviter une lourde charge fiscale. Ils doivent accepter des prix bien inférieurs à la valeur du marché.
L’OFFRE : Il reste encore une grande quantité de biens invendus en Espagne, ce qui signifie une large offre parmi laquelle un acheteur potentiel peut choisir. Des logements de tous types et dans tous les lieux sont disponibles. Des constructions neuves modernes arrivent aussi sur le marché dans les zones côtières les plus populaires comme la province d’Alicante. Même si le nombre de biens invendus devrait rester élevé dans de nombreuses zones, on constate que l’offre diminue rapidement dans les endroits les plus populaires. Un exemple en est la province d’Alicante sur la Costa Blanca. La moitié des acheteurs sont désormais étrangers, la plupart paient comptant. On prévoit que les 10.000-15.000 logements invendus seront vendus d’ici un an et demi.
FRAIS PLUS BAS : En raison de la baisse des prix lors de l’achat d’un bien en Espagne, les frais ont eux aussi diminué. Les frais de notaire et de registre ainsi que les frais des administrations et des avocats ont tous baissé, car ils sont dans la plupart des cas liés au prix d’achat d’un bien.
TOURISME FLORISSANT : Les chiffres du tourisme augmentent chaque année en Espagne. De janvier à août 2014, plus de 45 millions de touristes ont visité l’Espagne, établissant un nouveau record pour l’industrie touristique du pays. Cela signifie que la location d’appartements est une grande opportunité pour de nombreux acheteurs d’obtenir un rendement sur leur investissement lorsqu’ils ne l’utilisent pas.
Les statistiques du ministère des Travaux publics montrent que les ventes de biens immobiliers espagnols se redressent désormais sans aucun doute. Selon le ministère, il y a une hausse de 12,1% sur un an au deuxième trimestre 2014, ce qui correspondait à un total de 91.338 ventes sur la période.
C’est le nombre de ventes le plus élevé pour un deuxième trimestre depuis 2010. 84,3% des ventes (77.042) étaient des reventes tandis que les 15,7% restants (14,296) étaient des constructions neuves. Les reventes sont en hausse de 15% sur un an, tandis que les ventes de constructions neuves sont en baisse de 1,5%. Presque toutes les régions d’Espagne ont affiché une hausse des ventes au deuxième trimestre, à l’exception de la région de La Rioja, où les ventes ont légèrement reculé.
Les statistiques apportent de nouvelles preuves à l’appui de l’affirmation selon laquelle le secteur immobilier espagnol a maintenant dépassé sa pire crise.
Les statistiques espagnoles de la construction continuent de s’améliorer. Ces derniers mois, le secteur de la construction est devenu l’un de ceux qui croissent le plus rapidement en Europe. Cette tendance s’est poursuivie en juillet, lorsque l’activité de construction a augmenté de 11,6% sur un an, ce qui était la troisième plus forte hausse en Europe pour le mois.