Les locations touristiques à Valence doivent disposer d’une licence de la Generalitat Valenciana. Cette licence est subordonnée à l’obtention par les propriétaires de :
Une attestation de la mairie locale confirmant que le bien peut être utilisé comme location touristique
L’approbation de la copropriété.
Attestation de la mairie
La mairie doit confirmer que la demande respecte les règles de zonage de la commune. Elle a le pouvoir de fixer un plafond au nombre de licences de location touristique dans des zones spécifiques ; il est donc important de vérifier si une demande de licence touristique est possible dans une zone donnée.
Approbation de la copropriété
Depuis le 3 avril 2025, les locations touristiques sont en général interdites, sauf si la copropriété l’approuve. Un bien exploité légalement comme location touristique avant l’entrée en vigueur de la loi peut continuer à être loué, mais la copropriété peut prélever une majoration pouvant aller jusqu’à 20 % en raison de l’utilisation accrue des parties communes lorsque le bien est loué.
L’utilisation de boîtes à clés sur la voie publique et dans les zones bâties communes n’est pas autorisée et toute annonce du bien doit comporter le numéro d’enregistrement. Il est désormais également attendu que les propriétaires fournissent à leurs hôtes des informations sur les règles de la copropriété et l’utilisation des installations – celles-ci doivent être signées. Les licences touristiques doivent être renouvelées tous les cinq ans.
Un cas test important pour l’avenir
Ce n’est peut-être pas encore la fin de l’histoire. On pense que le conseil municipal de Valence envisage de faire appel devant la Cour suprême d’Espagne contre la décision de la Cour suprême. Le résultat pourrait être important non seulement pour Valence, mais aussi pour d’autres villes qui introduisent des restrictions similaires.
La question des logements abordables pour la population locale et la dépendance de nombre de ces zones à l’argent du tourisme restent un équilibre difficile à maintenir. On ignore encore si un renforcement des restrictions rendra le bien immobilier plus accessible à ceux qui vivent dans ces zones.