Los alquileres turísticos en la Comunidad Valenciana deben tener licencia de la Generalitat Valenciana. Esa licencia depende de que el propietario obtenga:
Un certificado del ayuntamiento que confirme que la vivienda puede destinarse a alquiler turístico
La aprobación de la comunidad de propietarios.
El certificado del ayuntamiento
El ayuntamiento debe confirmar que la solicitud cumple las normas urbanísticas del municipio. Tiene potestad para fijar un tope al número de licencias de alquiler turístico en zonas concretas, así que es importante comprobar si es posible solicitar una licencia turística en la zona que interesa.
La aprobación de la comunidad
Desde el 3 de abril de 2025 los alquileres turísticos están prohibidos con carácter general salvo que la comunidad de propietarios lo apruebe. Las viviendas que funcionaban legalmente como alquiler turístico antes de la entrada en vigor de la ley pueden seguir alquilándose, pero la comunidad puede cobrar un recargo de hasta el 20 % por el mayor uso de las zonas comunes cuando la vivienda se alquila.
No se permite el uso de cajas de llaves en la vía pública ni en las zonas comunes del edificio, y toda la publicidad de la vivienda debe incluir el número de registro. Se espera además que los propietarios den a sus huéspedes información sobre las normas de la comunidad y el uso de las instalaciones, y que estas se firmen. Las licencias turísticas deben renovarse cada cinco años.
Un caso clave de cara al futuro
Puede que esta no sea aún toda la historia. Se cree que el ayuntamiento de Valencia estudia recurrir ante el Tribunal Supremo la resolución del tribunal superior. El resultado podría ser relevante no solo para Valencia, sino también para otras ciudades que implanten restricciones parecidas.
La cuestión de la vivienda asequible para los vecinos y la dependencia de muchas de estas zonas del dinero del turismo sigue siendo un equilibrio difícil de mantener. Todavía no está claro si un aumento de las restricciones hará la vivienda más accesible para quienes viven en estas zonas.