Toeristische verhuur in Valencia moet beschikken over een licentie van de Generalitat Valenciana. Deze licentie is afhankelijk van het feit dat eigenaren het volgende verkrijgen:
Een verklaring van het plaatselijke gemeentehuis waarin wordt bevestigd dat het pand als toeristische verhuur mag worden gebruikt
Goedkeuring van de eigenaarsgemeenschap.
Verklaring van het gemeentehuis
Het gemeentehuis moet goedkeuren dat de aanvraag voldoet aan de bestemmingsplanregels van de gemeente. Het heeft de bevoegdheid om een maximum te stellen aan het aantal licenties voor toeristische verhuur in specifieke gebieden, dus het is belangrijk om te controleren of een aanvraag voor een toeristische licentie mogelijk is binnen een bepaald gebied.
Goedkeuring van de gemeenschap
Sinds 3 april 2025 is toeristische verhuur in het algemeen verboden, tenzij de eigenaarsgemeenschap hiermee instemt. Een pand dat vóór de invoering van de wet legaal als toeristische verhuur werd geëxploiteerd, mag blijven worden verhuurd, maar de gemeenschap kan een toeslag van maximaal 20 % heffen vanwege het toegenomen gebruik van gemeenschappelijke ruimten wanneer het pand wordt verhuurd.
Het gebruik van sleutelkluisjes op openbare wegen en in gemeenschappelijke bouwgebieden is niet toegestaan en alle advertenties voor het pand moeten het registratienummer bevatten. Er wordt nu ook verwacht dat eigenaren hun gasten informatie geven over de regels van de gemeenschap en het gebruik van voorzieningen – deze moeten worden ondertekend. Toeristische licenties moeten elke vijf jaar worden verlengd.
Een belangrijke testcase voor de toekomst
Dit is mogelijk nog niet het einde van het verhaal. Er wordt aangenomen dat de gemeenteraad van Valencia overweegt om bij het hooggerechtshof van Spanje in beroep te gaan tegen de beslissing van het hooggerechtshof. De uitkomst kan niet alleen voor Valencia van betekenis zijn, maar ook voor andere steden die soortgelijke beperkingen invoeren.
De kwestie van betaalbare woningen voor de lokale bevolking en de afhankelijkheid van veel van deze gebieden van toeristengeld blijft een moeilijk evenwicht om te handhaven. Het blijft onduidelijk of een toename van de beperkingen het vastgoed toegankelijker zal maken voor degenen die in deze gebieden wonen.