Of u uw Spaanse woning nu gebruikt voor vakantie, verhuur of van plan bent hier ooit met pensioen te gaan: woningen in Spanje kennen duidelijke fiscale verplichtingen, vooral voor niet-ingezetenen.
Hier is een praktisch overzicht van wat er verandert, wat niet verandert en hoe u de regels zonder stress kunt naleven.
Meer controles op huurinkomsten en woningverkopen
In de afgelopen maanden hebben de Spaanse belastingautoriteiten (Agencia Tributaria) een proactievere houding aangenomen ten opzichte van huurinkomsten en vermogenswinsten van buitenlandse woningeigenaren.
Hier zijn enkele van de belangrijkste details:
Als u uw Spaanse woning verhuurt, moet u uiterlijk 20 januari van het volgende jaar een jaarlijkse Modelo 210-belastingaangifte voor huurinkomsten indienen.
Als u een Spaanse woning verkoopt, moet de Modelo 210-belastingaangifte voor vermogenswinsten binnen vier maanden na de verkoopdatum worden ingediend.
Als u uw Spaanse woning niet verhuurt, moet u uiterlijk 31 december van het volgende jaar nog steeds een Modelo 210-belastingaangifte voor het toegerekende inkomen indienen.
Nieuwe vereisten voor kortetermijnverhuur – uiterste aanmelddatum: 1 juli 2025
Gebruikt u Airbnb of vergelijkbare platforms om uw woning op korte termijn te verhuren? Een nieuwe landelijke verordening vereist nu dat alle woningen voor kortetermijnverhuur in Spanje worden geregistreerd in een centrale database, bekend als Registro Único, ook als u al een toeristische licentie hebt.
De uiterste aanmelddatum is 1 juli 2025. Zodra de woning is geregistreerd, krijgt zij een unieke code toegewezen die in alle advertenties op verhuurplatforms moet worden vermeld. Niet-geregistreerde woningen lopen het risico van deze platforms te worden verwijderd en kunnen worden beboet. De nieuwe wet geldt in alle autonome regio’s van Spanje, niet alleen in kust- of eilandregio’s.
Zie de verplichtingen als niet-ingezeten eigenaar niet over het hoofd
Veel eigenaren die niet in Spanje wonen, gaan ervan uit dat zij niet belastingplichtig zijn als zij niet in hun woning wonen of deze niet verhuren wanneer zij in het buitenland zijn, maar helaas is dat niet het geval.
Ook als u geen huurinkomsten uit uw woning hebt, moet u elk jaar een Modelo 210-aangifte indienen om de „theoretische” huurwaarde van uw woning op te geven. Deze is gebaseerd op de kadastrale waarde van de woning, die wordt vermeld op het IBI-bewijs (lokale onroerendezaakbelasting). De aangifte voor belastingjaar 2024 moet uiterlijk 31 december 2025 worden ingediend.
Het toegerekende inkomen wordt berekend als een klein percentage van de kadastrale waarde en wordt vervolgens belast met:
19 % voor inwoners van de EU/EER
24 % voor personen die niet in de EU wonen
Als u deze belasting niet betaalt, kunnen er problemen ontstaan wanneer u de woning later verkoopt of overdraagt, aangezien onbetaalde belastingen bij juridische controles kunnen worden ontdekt. Het is daarom belangrijk om bij te blijven om problemen te voorkomen.
Lokale belastingen om rekening mee te houden
Naast nationale belastingen moeten niet-ingezeten huiseigenaren in Spanje ook lokale belastingen betalen. De meest voorkomende zijn:
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Een jaarlijkse gemeentelijke onroerendezaakbelasting op basis van de vastgoedwaarde van uw woning.
Basura: Een afvalbelasting die door het lokale gemeentehuis wordt geheven. Het bedrag verschilt per gemeente.
Deze belastingen worden doorgaans rechtstreeks door de gemeente gefactureerd of via regionale belastingautoriteiten zoals SUMA in Alicante of Patronato in Málaga. Ze kunnen vaak per automatische incasso via een Spaanse bankrekening worden betaald.
Hoewel het om lokale belastingen gaat, kan niet-betaling leiden tot dwangmaatregelen, waaronder beslaglegging (hypotheek op eigendom) of zelfs problemen bij de verkoop van uw eigendom in de toekomst.
Vertaald met Google van Spaniaposten
Huis in Spanje
24 mei 2025
Nieuwsbrief